Если есть учёт, для чего перерасчёт?
– Мы приватизировали квартиру в 1993 году, но все двадцать лет платим за излишнюю площадь. Если это наша собственность, то какие могут быть лишние квадратные метры? – поинтересовалась Валентина Емельянчикова. – Ещё меня волнует такой вопрос: установили на воду счётчики, показатели даём регулярно, но с 2012 года периодически идёт перерасчёт. Для чего тогда установлены счётчики?
– В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г.
№ 1332 «Об упорядочении расчётов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (с изменениями и дополнениями) наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади доли затрат по фактическим расходам, связанным с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (уборка мусора, снега и наледи, ремонт усовершенствованного покрытия, уход за зелёными насаждениями и так далее), – проинформировала заместитель генерального директора КПУП «Гомельское городское ЖКХ» Оксана Фомина. – В указанную плату за техническое обслуживание входят также работа с поставщиками коммунальных услуг, ведение квартирных лицевых счетов и расчётов за жилищно-коммунальные услуги, прописка и выписка граждан, работа с населением по вопросам технического и санитарного состояния жилищного фонда.
Начисление платы за техническое обслуживание по действующему тарифу (с 1 марта нынешнего года 610,8 рубля с одного квадратного метра общей площади в соответствии с решением облисполкома от 25 февраля 2014 года № 135) производится согласно указанным документам из расчёта 20 квадратных метров общей площади на каждого проживающего и 10 квадратных метров дополнительно на семью. Остальная площадь оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение затрат на оказание данных услуг (с 1 марта 2014 года 2100 рублей с одного квадратного метра общей площади в соответствии с решением облисполкома от 25 февраля 2014 года № 136).
Таким образом, площадь сверх нормы должны оплачивать по тарифу, обеспечивающему полное возмещение затрат, все граждане, проживающие как в неприватизированных, так и в приватизированных квартирах. Ведь несмотря на то, что квартира переведена в частную собственность, жилой дом, в котором она расположена, находится на балансе жилищно-эксплуатационной организации, которая его и обслуживает.
Почему происходит перерасчёт за подогрев воды? Расход тепловой энергии на него фиксируется групповым прибором учёта в гигакалориях. Ежемесячно снимаются его показания. Норматив на подогрев одного кубического метра воды определяется путём деления потреблённой домом тепловой энергии за месяц на весь расход горячей воды по дому за этот период. Затем норматив тепловой энергии на подогрев одного кубического метра воды умножается на тариф за одну гигакалорию. Получаем стоимость тепловой энергии, затраченной на подогрев одного кубического метра воды. Общий расход воды на нужды горячего водоснабжения складывается из показаний индивидуальных приборов учёта всех жилых помещений дома плюс расход воды по «безучётным» квартирам. Из сказанного выше следует, что при изменении за истекший месяц показаний расхода горячей воды в квартирах дома меняется общий расход воды по дому. Это приводит к перераспределению тепловой энергии на один кубический метр воды на нужды горячего водоснабжения, то есть к перерасчёту платы за подогрев (добору или возврату платы). При этом показания индивидуальных приборов не меняются.
Почему происходят изменения показаний расхода горячей воды по дому? Это бывает при увеличении или уменьшении общего количества проживающих жильцов (прописка, выписка), предоставлении справок о временном отсутствии (для домов, в которых есть «безу-чётные» квартиры), предоставлении справок из КПУП «Гомельводоканал» с изменёнными показаниями по расходу горячей воды по некоторым квартирам за истекшие месяцы по причине их неверности, либо из-за уточнения расхода горячей воды в квартире после проверки инспектором КПУП «Гомельводоканал».