08:40 23 Июля 2014 Вопрос-ответ 299

Два способа уплаты подоходного налога

– Мне на праве собственности принадлежат жилой дом и квартира. Решил сдать в аренду одно из помещений, но не знаю, какие налоги нужно уплачивать и есть ли необходимость заключать с квартирантом договор, – обратился на горячую линию Дмитрий Сизоненко. – Если договор будет заключён с квартиросъёмщиком на год, а он съедет с жилого помещения раньше этого срока, куда мне обратиться?

На вопрос отвечает начальник инспекции МНС Республики Беларусь по Центральному району Гомеля Игорь БАРАБАНОВ:

– Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений на длительный срок, облагаются подоходным налогом в фиксированных суммах.

Налог уплачивается в бюджет по месту регистрации физического лица в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населённого пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения. Физическим лицам, намеревающимся сдавать помещения, необходимо подать заявление о постановке на налоговый учёт. Ставка подоходного налога установлена за каждую сдаваемую в аренду жилую комнату. В Гомеле она составляет от 180 000 до 190 000 рублей в месяц.

Уплатить налог можно одним из двух способов. Первый: за весь календарный год не позднее дня, следующего за установленным в договоре сроком предоставления жилых (нежилых) помещений в аренду. А за каждый последующий календарный год – не позднее 1 числа года, за который осуществляется уплата. Этот вариант для налогоплательщиков считается оптимальным, так как при увеличении ставок подоходного налога в течение года уплаченный налог перерасчёту не подлежит.

Второй: за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых (нежилых) помещений внаём, а затем ежемесячно не позднее 1 числа месяца, за который уплачивался налог.

Если сумма дохода, полученного в течение 2014 года, превысит 37 835 000 рублей, то необходимо не позднее 1 марта 2015 года предоставить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчёт) по подоходному налогу и до 15 мая 2015 года произвести доплату налога. В данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 12 процентов от суммы дохода, полученного от сдачи в аренду помещений, за вычетом уплаченных в течение 2014 года фиксированных сумм подоходного налога.

Договор найма при сдаче помещений в аренду или наём заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном органе по месту расположения сдаваемого помещения. Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

Если изменились условия договора в части срока его действия, то необходимо внести соответствующие изменения в данный пункт договора путём заключения дополнительного соглашения и зарегистрировать его в местном исполнительном органе, а затем уведомить об этом налоговую инспекцию.

Деятельность граждан по сдаче внаём жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством. Под краткосрочным проживанием понимается пребывание по каждому помещению, не превышающее 15 дней. В Гомеле ставка единого налога за одну комнату, сдаваемую по суткам, составляет 630 000 рублей в месяц.