Жильё: строить, арендовать или покупать
В «Гомельских ведомостях» прошла прямая линия. На звонки читателей о том, как в том или ином случае можно решить жилищный вопрос, ответила начальник отдела строительства Гомельского горисполкома Ольга СМАЛЬКО. Большинство заданных вопросов касались молодых семей, воспитывающих двоих детей. Читатели по телефону получили подробные ответы. Но учитывая популярность вопроса, сегодня мы публикуем полный комментарий.
– Мы живём в двухкомнатной квартире. Со мной проживает сын с женой и двумя детьми. Они являются молодой семьёй и стоят на учёте нуждающихся с 2006 года. На что они могут рассчитывать? Моя невестка на данный момент в декрете, не помешает это взять льготный кредит? Слышала, что существует отсрочка выплаты…
Елена Моисеенко.
– Недавно в нашей семье родился второй ребёнок. Живём у родителей, своего жилья нет, стоим на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Имеем ли мы с появлением второго ребёнка право на льготный кредит и сколько «квадратов» сегодня кредитуется?
Ольга Север.
– Я мать-одиночка, у меня двое детей. Снимаю квартиру. С 2010 года стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. На какие льготы я могу рассчитывать? Под какой процент льготного кредита сегодня можно построить квартиру семье с двумя несовершеннолетними детьми? Могу ли я вообще строиться, пока нахожусь в декретном отпуске?
Елена Макеенко.
Молодая семья (семья, в которой хотя бы один из супругов (родитель в неполной семье) находился в возрасте до 31 года на дату принятия на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий), имеющая двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, имеет право на получение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или на приобретение жилых помещений в домах, строительство которых осуществлялось по государственному заказу.
Как считать?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», молодой семье, имеющей двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов, предоставляется льготный кредит на следующих условиях:
– норматив общей площади строящегося жилого помещения – 20 кв. метров на одного члена семьи (за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности (доли в праве общей собственности) кредитополучателя и членов его семьи, а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности (доли в праве общей собственности) и отчуждённых кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора);
– процент за пользование льготным кредитом составляет 50 процентов ставки рефинансирования Национального банка, действующей на дату утверждения списков на получение льготного кредита. По состоянию на 01.04.2014 года эта ставка составляет 23,5 процента. Соответственно, процент за пользование льготным кредитом – 11,75. Срок погашения – 20 лет;
– максимальный размер кредита – 90 процентов норматива льготно кредитуемой площади;
– показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для расчёта размера льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений составляет 6,1 миллиона рублей (утверждён Советом Министров Республики Беларусь).
Таким образом, для молодой семьи из 4 человек, не имеющей в собственности жилых помещений, размер льготного кредита составит: (20 кв. метров х 4 чел. х 6100000 руб.) х 90 процентов = 439 200 000 рублей.
Возможность предоставления определённой суммы льготного кредита рассматривается кредитным комитетом банка в индивидуальном порядке с учётом кредитоспособности семьи, кредитной истории (своевременным возвратом кредитов и уплатой процентов).
Строительство по госзаказу
В настоящее время строительство многоквартирных жилых домов осуществляется по программе государственного заказа для граждан, имеющих право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Государственный заказ предполагает, что после ввода дома в эксплуатацию между заказчиком и гражданами, состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющими право на получение льготных кредитов, заключаются договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.
Цель такого механизма – полностью освободить граждан от участия в инвестиционном процессе строительства жилья, то есть будет предоставляться готовое жильё одновременно с кредитными обязательствами. Сегодня же гражданин вовлечён в строительство с самого начала. Потребитель находится в жёстких условиях сопровождения всего хода строительства. Государственный заказ исключает это.
Примерно за 5 месяцев до приёмки жилого дома в эксплуатацию районные администрации извещают граждан в соответствии с их очерёдностью о наличии подлежащих продаже жилых помещений, строительство которых осуществляется по государственному заказу.
Предоставление льготных кредитов гражданам осуществляется после внесения ими собственных средств на приобретение жилых помещений, определённых как разность между стоимостью жилого помещения по договору и суммой льготного кредита, подлежащей к получению в соответствии с кредитным договором.
Два дома распределены
Во втором полугодии 2014 года к вводу в эксплуатацию планируется 6 домов (720 квартир) по программе государственного заказа (3 дома в 59-м микрорайоне Советского района, 3 – в 96 микрорайоне Новобелицкого района).
Решениями Гомельского городского исполнительного комитета администрациям районов уже распределены жилые помещения в 9-этажном жилом КПД-31 в микрорайоне № 59 Советского района, в 10-этажном жилом КПД-24 в микрорайоне № 96 Новобелицкого района.
Преимущественное право при направлении для заключения договоров купли-продажи в указанных домах имеют многодетные семьи, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждане, у которых имеются дети инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы.
Стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения в 9-этажном жилом КПД-31 в микрорайоне № 59 Советского района составляет 5 864 389 рублей, в 10-этажном жилом КПД-24 в микрорайоне № 96 Новобелицкого района – 6 529 507 рублей.
А если в декрете?
Семьям, в которых один из родителей после рождения второго и последующих детей является получателем пособия по уходу за ребёнком в возрасте до 3 лет, на период получения данного пособия предоставляется отсрочка в погашении задолженности по льготному кредиту (включая проценты за пользование кредитом), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения.
Автор фото: Анна Пащенко