Какие вопросы обсудили на брифинге в пресс-центре "Гомельских ведомостей"
Вопросы реализации Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 года № 87, касающегося мер по сокращению не завершённых строительством незаконсервированных жилых домов, дач, обсудили на брифинге, который состоялся в пресс-центре «Гомельских ведомостей».
ЗАДАЧА – ПОСТРОИТЬ ДОМ.
Начальник управления архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома Андрей Морозов рассказал, какие меры предпринимаются в соответствии с законодательством, чтобы стимулировать возведение жилых домов на участках, отданных в пользование физлицам, а также какая судьба ждёт те площади, которые простаивают десятилетиями. Цель указа – установить нормативные сроки по строительству и процедуру изъятия участков при нарушении их. Чтобы граждане-застройщики не затягивали строительства на десятилетия и дисциплинированно строили жилые дома. Срок строительства – три года, далее физлицо может на три года законсервировать стройку, также указом предусмотрено продление сроков строительства на два года – восемь лет в сумме даётся на то, чтобы застройщик возвёл запланированное жилище. По истечении этого срока, если постройка не приведена в состояние, которое позволяет считать участок освоенным – то есть не имеет стен и крыши, – запускается процедура изъятия. Законодательство в перспективе меняется, поэтому в будущем, возможно, потребуется регистрация жилого дома, чтобы участок мог быть признан освоенным.
– В Гомеле основной район застройки – Новобелицкий, так называемые районы индивидуальной жилой застройки – Красный Маяк, где было выделено 444 участка, и Романовичи – более трёх тысяч. Они начали раздаваться примерно с 2010 года, и за 14 лет накопилось определённое количество, на которых люди либо вообще не приступали к строительству, либо выполнили устройство фундамента и на этом прекратили работы. Земля зарастает, пустует, поэтому мы работаем с застройщиками, на данный момент таких участков около трёхсот, – рассказал Андрей Владимирович. – Изымаемые по решению суда, они выставляются на повторный аукцион, спрос на них существует, бывает и больше 10 потенциальных покупателей на один лот, поэтому процесс продажи проходит активно. На сентябрь 2024 года из 46 поданных исков порядка 30 участков были изъяты и будут реализованы повторно.
По словам Андрея Морозова, каждая ситуация рассматривается в суде с большим вниманием, изучаются обстоятельства, по которым застройщик не смог вовремя приступить или завершить строительство:
– Были случаи, когда суд встал на сторону застройщика и разрешил продолжить строительство. Также ничего не мешает человеку, у которого изымали участок, принять участие в аукционе и снова приобрести права на его освоение – такие ситуации тоже были. Кто-то отказывается сам, потому что оценивает свои возможности и понимает, что не сможет завершить строительство. В любом случае главная цель Указа № 87 не изъять земельный участок, а стимулировать к его освоению.
НИКАКИХ ОЧЕРЕДЕЙ.
Благодаря работе, которая сегодня ведётся в областном центре, Гомель является единственным городом Беларуси, в котором решена проблема очередей на индивидуальное жилищное строительство. На сегодня очереди нет: как только гражданин изъявляет желание строиться, в течение пары месяцев ему предлагается участок.
– Если сравнить с другими областными центрами, например, с Гродно, Брестом, там стартовая стоимость аукционов на свободные участки составляет от ста тысяч белорусских рублей. В Гомеле эта цифра в разы меньше: участки продаются по цене от 30 до 60 тысяч рублей, – подчеркнул Андрей Владимирович.
ВМЕСТО ВЕТХИХ ДОМОВ НОВЫЕ И СОВРЕМЕННЫЕ.
Затронули на брифинге и тему ветхого жилищного фонда, который расположен в черте Гомеля. Работа в этом направлении ведётся в соответствии с Указом № 116 от 24 марта 2021 года «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами».
– Раньше этот указ существовал в другой интерпретации и распространялся на сельские населённые пункты. Пустующие дома признавались ветхими, сносились и эти территории включали в пахотные земли или распределялись в рамках индивидуального жилищного строительства, – пояснил Андрей Морозов. – Сейчас этот указ распространяется в том числе на города. У нас в Гомеле тоже есть такие домовладения – больше ста включено в республиканский Единый реестр пустующих домов. Если за год, пока такой дом «висит» в этом списке, собственник не нашёлся, не написал заявление о желании восстанавливать, приводить в порядок своё владение, то по решению суда оно признаётся ветхим, и мы при возможности формируем там участок, чтобы потом продать его с аукциона. В этом году уже было реализовано четыре таких участка: два в Железнодорожном районе, по одному – в Центральном и Новобелицком. Спрос на них есть.
