О совершенствовании работы лифтов в жилых домах
С июля нынешнего года лифты в жилых домах, находящихся на балансе КЖРЭУПов, перешли на обслуживание коммунальной службой. Такие же нововведения касаются и домофонных систем. Об этом мы попросили рассказать генерального директора КПУП «Гомельское городское ЖКХ» Александра Петренко.
Общая собственность – значит, и общая ответственность. Жилищный фонд городской коммунальной собственности сегодня насчитывает 1892 жилых дома с общей площадью 8948,8 тысячи квадратных метров, 576 домов ЖСПК, ТС с общей площадью 3927,1 тысячи квадратных метров. Для организаций ЖКХ очень важным является поддержание на должном уровне технического состояния жилищного фонда.
Лифт – непременное слагаемое комфорта в высотном доме. Согласитесь, не каждому по силам легко взлететь по ступенькам даже на пятый этаж, не говоря уже о тех, что повыше. Поэтому даже небольшой сбой в его работе вызывает шквал звонков в обслуживающую этот вертикальный вид транспорта организацию или в службу 115. Безусловно, и пользующиеся лифтами, и жилищно-коммунальная служба заинтересованы в улучшении их работы.
До недавнего времени лифты обслуживались, помимо Сельмашевского микрорайона (у КЖРЭУП «Сельмашевское» есть свой цех ремонта лифтов), сторонними организациями. С целью улучшения качества их содержания и в связи с тем, что в ходе проверки Комитетом государственного контроля работы одного из обслуживающих лифты обществ выявлены нарушения в организации контроля за качеством содержания лифтов, на уровне области и города было принято решение о переходе лифтов в домах, находящихся на балансе КЖРЭУПов, на обслуживание коммунальной службой. Определено, что КЖРЭУП «Советское» будет обслуживать лифты Новобелицкого и Советского районов, а КЖРЭУП «Сельмашевское» – Железнодорожного и Центрального районов. За лифтовыми компаниями, среди которых ЗАО «Гомельлифт», остались ЖСПК и ТС.
Таким образом, сегодня на балансе КПУП «Гомельское городское ЖКХ» находится 2301 лифт, из которых КЖРЭУП «Советское» обслуживает 962, КЖРЭУП «Сельмашевское» – 1339.
- Сегодня на балансе Гомельского городского ЖКХ находится 2301 лифт. 962 из них обслуживает КЖРЭУП «Советское», 1339 – КЖРЭУП «Сельмашевское». Последовательно идёт замена лифтов, отслуживших свой нормативный срок. В 2022 году запланировано установить их в три раза больше, чем в 2021 году.
– Конечно, процесс передачи лифтов и формирования бригад по их ремонту на первых порах проходит не без сложностей, – поделился Александр Петренко. В первый месяц работы по-новому продолжали поступать жалобы на работу лифтов, но ряд принятых мер, в том числе подключение к решению этих проблем администраций районов, помог улучшить ситуацию. И сейчас мы наблюдаем положительную динамику. Решаем вопросы с кадрами: обучаем их, принимаем в штат хороших специалистов, попавших под сокращение в лифтовых организациях. Работа по улучшению обслуживания лифтов продолжается. Как заметили жильцы, ещё не все из них обеспечены новыми памятками, рассчитываем скоро этот вопрос решить.
С целью повышения безопасности работы лифтов идёт непрерывный процесс замены отслуживших нормативный срок. Напомним, что в 2021 году был заменён 91 лифт. На этот год запланировано установить 265 новых (почти в три раза больше!). Задание по их вводу выполнено уже более чем на 80 процентов.
Говоря о работе лифтов, нельзя не затронуть и такой аспект, как отношение к ним жильцов. Что скрывать, беречь их и поддерживать в них порядок стремятся далеко не все. Иные кабинки удручают исписанными стенками, сожжёнными кнопками вызова. Восстановительные же работы в вертикальном виде транспорта требуют больших средств. Стоимость ремонта зависит от дефекта, который необходимо исправить. Например, установка нового тягового электродвигателя потребует более тысячи рублей. Законодательством предусмотрена ответственность за повреждения вспомогательных помещений жилого дома. Она определена в пункте 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 года № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» (в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2016 года № 514). Этот документ позволяет заставить нанёсшего ущерб в полном объёме восполнить его. К сожалению, подобные личности, как правило, предпочитают действовать в позднее время, и найти виновных в порче общего имущества иногда невозможно. Поэтому, действуя в соответствии с законодательством, эксплуатирующая организация производит необходимый ремонт, а расходы после его завершения делятся на всех жильцов. Этот момент очень важно понимать правильно и осознавать, что лифт – это общая собственность и все должны беречь её. Себе же во благо.
Сделать свой выбор. Сегодня практически все жилые дома оборудованы домофонными системами, которые позволяют поддерживать порядок в них и обеспечивать безопасность. В новых домах они находятся полностью на обслуживании коммунальной службой.
– В домах же, в которых домофоны установлены много лет назад и обслуживаются разными фирмами, мы проводим информационную работу, предлагаем цену за обслуживание их ниже, – делится Александр Петренко. – Таким образом, жильцам предлагается сделать свой выбор. Если кто-то желает перейти на обслуживание домофона коммунальной службой, ему нужно разорвать договор с фирмой и заключить с нами. Жильцы принимают самостоятельное решение о том, кто будет их обслуживать. Этот процесс трудоёмкий, так как кто-то выступает за, кто-то против. На данный момент на обслуживание домофонных систем перешли 20 процентов квартир. КЖРЭУПы продолжают вести работу в этом направлении. Рассчитываем, что к концу года цифра значительно возрастёт.