Подробнее о легализации самовольно занятых участков — в материале "В"

Тема самовольно занятых участков, которые, согласно вступившему в силу 1 сентября 2022 года Закону Республики Беларусь «Об изменении кодексов», могут быть гражданами легализованы, продолжает оставаться актуальной. Об этой своеобразной земельной амнистии поговорили с заместителем начальника управления землеустройства Гомельского горисполкома Натальей Чикиной.

– Наталья Петровна, насколько активно жители Гомеля включились в оформление самовольно занятых земельных участков? 

– В рамках проведённой по поручению правительства Республики Беларусь в 2022 году сплошной инвентаризации земельных участков на территории Гомеля было выявлено 2280 земельных участков, которые использовались землепользователями с нарушением действующего законодательства, в том числе путём полного или частичного размещения капитальных строений (зданий, сооружений) за пределами зарегистрированных границ. 

Управлением в целях информирования правообладателей земельных участков, по которым были выявлены нарушения, направлены уведомления, в которых граждане оповещались, что выявлен факт использования земельного участка без правоудостоверяющего документа и что у землепользователей есть возможность такие до­кументы получить. Иными словами, узаконить самовольное занятие земельных участков.

В данном направлении, честно говоря, ожидали большей оживлённости, динамичности и активности. Однако темпы невысоки. В настоящее время от землепользователей Гомеля на рассмотрение поступило 511 заявлений. 

– Так называемая земельная амнистия ведь не бессрочная? Что ждёт того, кто не воспользуется этим правом?

– Времени на легализацию не так уж много, она действует только три года. В настоящее время срок на легализацию законодательством установлен до 31 августа 2025 года. В связи с чем рекомендую не ждать, не откладывать в долгий ящик, а приходить в Гомельский горисполком за решением проблемы. 

По истечении трёхлетнего периода по всем объектам самовольного строительства, в случае если они не будут узаконены, будет ставиться вопрос о их сносе и освобождении самовольно занятых земельных участков.

– Какие нарушения могут послужить поводом в отказе от регистрации таких участков?

– Для того чтобы было принято положительное решение, должен быть соблюдён в совокупности ряд условий. Основные из которых – это, конечно же, соблюдение архитектурных и градостроительных, природоохранных, сан­эпидемиологических, пожарных норм и правил, наличие согласия землепользователей на сохранение самовольного объекта, чьи участки самовольно заняты, отсутствие споров в суде, возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 года, то есть до даты вступления в силу изменений по таким вопросам.

Поэтому, если условия, которые перечислены, не соблюдены, это и будет повод и причина в отказе в легализации земельных участков.

– Каков алгоритм действий гражданина, решившего узаконить свой земельный участок? 

– Заявитель с соответствующим заявлением обращается в службу «Одно окно» Гомельского горисполкома, которая находится по проспекту Ленина, 32. Предоставляет паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, также требуется предоставление документов, удостоверяющих права на земельный участок и жилой дом. 

Если самовольное занятие связано с занятием части смежного землепользователя, то необходимо предоставить согласие соседа на изъятие части земельного участка и сохранение самовольно возведённого объекта. В обязательном порядке требуется предоставление документа, подтверждающего факт самовольного занятия до 1 сентября 2022 года. Это может быть любая земельно-кадастровая документация, аэрофотосъёмка, протокол либо постановление об административном правонарушении также можно предоставить как подтверждающий документ. Тот, кто получил наше уведомление, о котором я упоминала в начале разговора, предоставляет это уведомление, поскольку все данные о самовольном занятии имеются у нас в электронном виде. 

В последующем заявитель обязан будет внести плату за право легализации самовольного занятия, возместить в полном объёме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии) и внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду.

Плата за право легализации абсолютно разная, в каждом районе города она своя. Зависит от кадастровой стоимости земельного участка и площади самовольного занятия. Например, один квадратный метр по улице Луговой составляет 25,02 рубля, то есть одна сотка на данной улице за право легализации будет стоить 2502 рубля.