Упрощение приёмки в эксплуатацию объектов строительства: как Указ № 253 изменил работу в Гомеле

О том, как Указ Президента Республики Беларусь № 253 об упрощённом порядке приёмки в эксплуатацию объектов строительства воплощается в жизнь на территории Гомеля, рассказала заместитель начальника отдела ЖКХ и благоустройства администрации Центрального района Татьяна Тарина.

– Татьяна Владимировна, расскажите, пожалуйста, в чём суть этого указа и какие изменения он вносит в действующие процедуры?

– Указ Президента Республики Беларусь № 253 от 25 июля 2022 года действительно стал значительным шагом в упрощении процедуры приёмки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек 5 класса сложности (одноквартирные жилые дома и их хозяйственные постройки). Главное его нововведение заключается в том, что такие объекты могут быть приняты в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на строительство (реконструкцию) и без проектной документации. При этом само строительство не признаётся самовольным, а граждане освобождаются от административной ответственности.

– Какие критерии при этом остаются обязательными для приёмки?

– Несмотря на упрощение процедур, приёмочная комиссия всё же обязана учитывать ряд важных критериев. Прежде всего, это соответствие объекта строительным нормам и требованиям градостроительной документации. В частности, необходимо соблюдение нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведённых или реконструированных объектов. Например, согласно строительным нормам СН 3.01.03 – 2020, расстояние от жилого дома и хозяйственных построек до границы со смежным земельным участком должно быть не менее 3,2 метра соответственно. Если здания возведены ближе, их приёмка возможна только при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежных землепользователей.

– То есть, несмотря на упрощение, правила остаются достаточно строгими?

– Совершенно верно. Важно понимать, что Указ № 253 не разрешает возводить постройки без разрешения и проекта, он даёт возможность принимать их в эксплуатацию без наложения штрафных санкций с последующим оформлением технического паспорта в установленном законодательством порядке.

– Как на практике происходит процесс подачи заявления на приёмку по упрощённому порядку?

– Заявления на приёмку по упрощённому порядку принимаются не в службу «одно окно», как это обычно происходит, а в отдел ЖКХ и благоустройства территориальных администраций, который уполномочен работать с такими обращениями. В Центральном районе, например, приём заявлений осуществляется в мои приёмные дни по вторникам с 14.00 до 20.00.

– Какие документы необходимо приложить к заявлению?

– Рекомендуется приложить свидетельство о регистрации земельного участка и ведомость технических характеристик, так как акт приёмки должен содержать сведения о характеристиках дома, включая общую и жилую площади. Эти данные можно получить на основании ведомости, а затем оформить технический паспорт. Также Указ обязывает нас убедиться, что права на земельные участки возникли у граждан до 1 сентября 2022 года.

– Каков порядок действий, если приёмочная комиссия находит какие-либо замечания?

– Если комиссия находит замечания, то объект может быть принят только через процедуру самовольного строительства, которая предусматривает административную ответственность. Если же замечаний нет, объект принимается в эксплуатацию в соответствии с Указом № 253.

– Как долго будет действовать этот указ?

– Указ № 253 имеет временный характер и действует до 1 января 2025 года. Поэтому гражданам, чьи объекты строительства попадают под его действие, стоит поторопиться с подачей заявлений, чтобы воспользоваться упрощённым порядком.

– Какую роль играет Постановление № 600, принятое в развитие этого указа?

– Постановление № 600 внесло изменения в Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716. Эти изменения конкретизируют критерии, по которым объекты 5 класса сложности, принимаемые по упрощённому порядку, оцениваются приёмочной комиссией, и определяют состав комиссии.

– Какой процент объектов сейчас вводится в эксплуатацию по Указу № 253?

– Процент таких объектов действительно высок, и динамика положительная. Указ существенно упрощает процесс легализации построек, и значительное количество объектов уже принято в эксплуатацию.

– Что бы вы хотели подчеркнуть для граждан, которые планируют воспользоваться данным указом?

– Я хотела бы напомнить, что, несмотря на упрощение процедур, указ не разрешает строительство без получения разрешения и без проектной документации. Он упрощает приёмку уже возведённых объектов строительства. Тем не менее, в случае, если одноквартирный жилой дом и (или) нежилые капитальные строения (хозпостройки) уже возведены на земельном участке домовладения, до 1 января 2025 года ещё возможно обратиться в администрацию района за их приёмкой в эксплуатацию по упрощённому порядку.