Какие документы необходимы для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг?
– В нашей двухкомнатной неприватизированной квартире проживают три человека: я с мужем и брат. Но из-за систематического пьянства он не платит за коммунальные услуги. Какие документы необходимо предоставить для того, чтобы разделить лицевой счёт? Хотелось бы также узнать, какая существует разница при оформлении этой процедуры в государственной квартире и собственной.
Мария КУДРЯВЦЕВА
Как разъяснили в КПУП «Гомельское городское ЖКХ», в законодательстве понятие «разделение лицевого счёта» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счёта» используется именно в этом случае. Также оно применимо к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае разделение лицевого счёта происходит только при предоставлении документов о разделе недвижимого имущества. Чтобы разделить лицевой счёт в государственной квартире, нужно изменить договор найма жилого помещения (ст. 59 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Разделение лицевого счёта в отношении государственных (неприватизированных) квартир происходит на основании заявления граждан, которое подаётся в расчётно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации (подп. 1.1.13 п. 1.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200).
Инициировать разделение лицевого счёта (изменение договора найма) вправе любой совершеннолетний член семьи нанимателя. При этом необходимо, чтобы все другие совершеннолетние проживающие были согласны, и имелась возможность выделить выступившему с таким предложением изолированную жилую комнату (п. 6 ст. 60 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Если согласия по поводу разделения счёта не достигнуто, можно обратиться в суд с требованием о заключении с инициатором отдельного договора найма. При разделении лицевого счёта сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Так же делится и ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Отвечать будет тот, кто не оплатил свою долю.
В отношении приватизированного жилья разделение лицевого счёта происходит по-другому. Если квартира находится в общей долевой собственности (например, несколько человек участвовали в приватизации, получили долю в квартире в наследство), то для проведения желанной процедуры сначала надо выделить свою долю в квартире. Если же та принадлежит одному собственнику, разделить лицевой счёт нельзя. Например, в квартире живут брат и сестра. Собственник квартиры - сестра. Брат зарегистрирован в ней как член семьи. Периодически он не платит коммуналку. Выделить ему отдельный лицевой счёт невозможно, так как он не является собственником квартиры. Поэтому в случае неполной оплаты будет отвечать сестра. Но та в свою очередь может предъявить брату требование об уплате его задолженности, в том числе в судебном порядке.
Необходимые документы для разделения лицевого счёта - паспорт, зявление, правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи), технический паспорт жилого помещения и другие. Должно быть согласие всех совершеннолетних членов семьи. Расчётно-справочные центры (РСЦ) дополнительно могут запросить и другие документы, например, свидетельства о рождении всех зарегистрированных в квартире жильцов. Поэтому конкретный перечень документов лучше предварительно уточнить в своём РСЦ.
Какие документы необходимы для разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг
Автор фото: из интернета