Кто имеет право на домовладение?

Помочь разобраться в сложившейся ситуации попросил читатель А. Полегин: «Бабушка, которая умерла, перед смертью подарила часть дома моему сыну. Сын хочет продать свою часть. Домовладение не поделено после смерти бабушки. как будет поделено домовладение и прилегающий к нему земельный участок между моим сыном и вторым собственником в случае смерти второго родственника? Претендуют ли на долю домовладения сын, дочь и падчерица второго собственника?»

Отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Ольга Поправкина:

- Согласно статье 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением (при её возмездном отчуждении) правил, установленных статьёй  253 ГК РБ. Это значит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Совладельцы имеют право заключить в соответствии с нормами законодательства соглашение о вычленении в изолированные помещения своих долей в праве общей собственности на жилой дом, в результате которого будет прекращена долевая собственность. 

По вопросу наследования необходимо понимать, что при наличии завещания наследство перейдёт к наследникам, указанным в завещании, а при его отсутствии - к наследникам в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1057-1063 ГКРБ.

Более подробную информацию можно получить в нотариальной конторе при оформлении своих наследственных прав, где будут учтены все особенности конкретно случая, а также проверено наличие правоустанавливающих документов.

Автор фото: из интернета